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Duplex à vendre F7 à Audun-le-Tiche
- Référence : DAV
- Type : Duplex
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-215 m2
- Etage : 1
- Prix de vente : 390 000 €
- Honoraires à la charge : du vendeur
- Année de construction : 1960
- Disponibilité : six mois entre la permière signature en agence et la remise des clées chez le notaire.
Classe énergétique
D
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Réalisé après le 1er juillet 2021
D
Description
Duplex (potentiel locatif 3 000 /mois à 3750 euros/mois )*, avec entrée individuelle dans petite copropriété bien tenue et à faibles charges. Situé proche de l'ancien centre ville historique, proche des espaces verts et de la forêt, de la ligne de bus en direction du Luxembourg; possède aussi de nombreuses facilités de stationnements grâce à la grande place dit "du château". Par ailleurs la maison dispose d'un garage avec porte motorisée en sous/sol, avec une cave et accueille 3 véhicules, aisément.(valeur : 50000 euros en sus).Orienté Est Ouest , ce bien dit " traversant ", cette habitation dispose d 'une belle luminosité toute la journée et bénéficie d 'une agréable circulation d' air ; et occupe* tout le premier et dernier étage d 'un bâtiment grandement rénové conserve aussi toute sa fraicheur en été (ces caractéristiques sont conférées dans le passeport énergétique disponible sur demande).
Notez que cette propriété a fait l 'objet de nombreuses rénovations, (voir les différentes factures) et un soin particulier a été apporté au confort et à la sécurité de ses occupants.
Les surfaces (215 m² habitable), la vue panoramique, la terrasse généreuse, sans vis à vis et l 'atelier d 'artiste crée dans les combles en font un espace unique de quiétude et de vie.
Les diagnostics immobiliers sont excellents, (aucune anomalie à signaler au niveau électrique, au niveau du chauffage gaz, pas de présence de plomb ,ni d' amiante dans l 'appartement.)
Conviendrait à un couple de frontaliers urbains, aimant les espaces.
A deux familles pour un achat en commun, les lieux s'y prêtent..
A un entrepreneur pouvant y faire un lieu de vie et ses bureaux...
Ou bien à tout autre investisseur soucieux de réaliser une opération rentable et durable.
Le petit plus : l' achat malin.
- louez en colocation une , deux ,voir 3 des 4 chambres indépendantes en meublé avec balcon à un ou des étudiants tout en vous réservant votre espace privé, POTENTIEL : 3 000 euro/mois voir plus avec les combles à
- transformer l atelier d'artiste dans les combles en appartement type F2.(15 000 euros de travaux), location 750 euros supplémentaires, soit total 3750 euros/ mois possible.
L 'agencement est adéquat. Le secteur frontalier international est demandeur, vous augmenterez vos revenus facilement et votre potentiel
d 'achat. (me consulter pour de plus amples détails sur les prix du marché, la règlementation, les contrats., la gestion, la fiscalité...).
Caractéristiques
Intérieur
Salon40 m2
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Toilettes séparées2
Extérieur
Balcon20 m²
Voiture
Garages3
Autres
CaveOui
BuanderieOui
Animaux de compagnieOui
RénovéOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui
Parquet
ParquetOui
Bien soumis au statut de copropriété *
Nombre de lots : 5
Charges annuelles : 900 €
Le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure** : Non
Statut syndic : Benevole
Localisation
Audun-le-Tiche
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr