Duplex à vendre F7 à Audun-le-Tiche

Description

Duplex (potentiel locatif 3 000 /mois à 3750 euros/mois )*, avec entrée individuelle dans petite copropriété bien tenue et à faibles charges. Situé proche de l'ancien centre ville historique, proche des espaces verts et de la forêt, de la ligne de bus en direction du Luxembourg; possède aussi de nombreuses facilités de stationnements grâce à la grande place dit "du château". Par ailleurs la maison dispose d'un garage avec porte motorisée en sous/sol, avec une cave et accueille 3 véhicules, aisément.(valeur : 50000 euros en sus). Orienté Est Ouest , ce bien dit " traversant ", cette habitation dispose d 'une belle luminosité toute la journée et bénéficie d 'une agréable circulation d' air ; et occupe* tout le premier et dernier étage d 'un bâtiment grandement rénové conserve aussi toute sa fraicheur en été (ces caractéristiques sont conférées dans le passeport énergétique disponible sur demande). Notez que cette propriété a fait l 'objet de nombreuses rénovations, (voir les différentes factures) et un soin particulier a été apporté au confort et à la sécurité de ses occupants. Les surfaces (215 m² habitable), la vue panoramique, la terrasse généreuse, sans vis à vis et l 'atelier d 'artiste crée dans les combles en font un espace unique de quiétude et de vie. Les diagnostics immobiliers sont excellents, (aucune anomalie à signaler au niveau électrique, au niveau du chauffage gaz, pas de présence de plomb ,ni d' amiante dans l 'appartement.) Conviendrait à un couple de frontaliers urbains, aimant les espaces. A deux familles pour un achat en commun, les lieux s'y prêtent.. A un entrepreneur pouvant y faire un lieu de vie et ses bureaux... Ou bien à tout autre investisseur soucieux de réaliser une opération rentable et durable. Le petit plus : l' achat malin. - louez en colocation une , deux ,voir 3 des 4 chambres indépendantes en meublé avec balcon à un ou des étudiants tout en vous réservant votre espace privé, POTENTIEL : 3 000 euro/mois voir plus avec les combles à - transformer l atelier d'artiste dans les combles en appartement type F2.(15 000 euros de travaux), location 750 euros supplémentaires, soit total 3750 euros/ mois possible. L 'agencement est adéquat. Le secteur frontalier international est demandeur, vous augmenterez vos revenus facilement et votre potentiel d 'achat. (me consulter pour de plus amples détails sur les prix du marché, la règlementation, les contrats., la gestion, la fiscalité...).